Em um projeto de arquitetura é comum confundir etapas e plantas, pois são muitas em questão. Você sabe qual é a função de cada uma delas? Não?
Neste artigo, esclareceremos suas dúvidas, mostraremos em detalhes o que é planta de situação, os 4 passos básicos para desenvolvê-la e aplicá-la corretamente no seu projeto arquitetônico.
O que é planta de situação?
Planta de situação é um documento que traz a localização do terreno dentro de uma área, com medição precisa.
Uma planta de situação na arquitetura é um desenho que mostra a localização do terreno em relação aos limites do terreno e às propriedades vizinhas, bem como a posição relativa das edificações no terreno.
Mostrando as dimensões e arredores de onde o projeto será executado. Ela faz parte do anteprojeto e pode ser representada em formato 2D. Contudo, podemos dizer que a planta de situação oferece uma visão superior da edificação.
Também a planta de situação apresenta todas as quadras, lotes e ruas que estão por perto, o que facilita localizar qualquer lugar, com o terreno de referência.
Nas zonas rurais precisa também de todas as vias de acesso, ou seja, tudo que está nas proximidades, como, riachos, estradas, matas, pontes e dentre outros.
Lembrando também que é um documento de visão esquemática, isto é, não possuem muitos detalhes, como, muros, vegetações. O desenho é simples apenas da área, com formato dos lotes números.
Muitas pessoas confundem planta de situação com planta de localização. A planta de localização por sua vez, tem a função de localizar a construção – que pode ser prédios, casas, e dentre outros – tudo dentro da área do terreno.
A grande diferença da planta de situação para a de localização é que quando uma é para localizar apenas o terreno de forma simples e sem detalhes, a outra, é para mostrar partes do recuo de uma construção, com alguns detalhes.
Mostrando então, caimento de telhados, largura da circulação da área de serviços e anexos da casa, projeção do telhado, etc.
Para que serve a planta de situação?
A planta de situação serve para determinar a localização de um terreno em uma área, serve também para localizar certo terreno e também situar em uma área, tornando o terreno como referência.
A sua representação simplificada, é na vista superior do lote, apresentando o nome das ruas, volumetria dos lotes vizinhos. Também deve apresentar as dimensões e formato do lote onde se está construindo.
Pode também mostrar um esboço do quarteirão onde o terreno está situado e pedaços dos quarteirões vizinhos.
Planta de situação como fazer em 4 passos?
A planta de situação precisa seguir alguns passos básicos e importantes, dependendo de cada prefeitura.
Segue a lista dos passos básicos para fazer uma planta de situação:
1. Consultar plano diretor da cidade
O primeiro passo para fazer a planta de situação é estar de acordo e a par de todas as exigências do plano diretor da sua cidade, essa informação você consegue na prefeitura.
Nele irá mostrar quais são os recuos mínimos e obrigatórios, se há alguma reserva ou área de preservação por perto e etc.
2. Determinar escala
O segundo passo é determinar a escala, as escalas mais utilizadas são as de: 1/2000, 1/1000, 1/500.
A escala que é usada na planta de situação é sempre bem maior do que aquelas plantas baixas tradicionais, também pode variar de acordo com o tamanho do terreno.
Como sempre devemos seguir as regras e normas para não ter futuros problemas, as exigências da NBR 6492, definidas pela a Associação Brasileira de Normas Técnicas.
4. Usar Google Maps, AUTOCAD ou faça Manualmente
Finalizando com o quarto passo, depois de juntar todas as informações acima, comece a criar e desenhar a sua planta de situação.
Interessante que nesse quesito, existem muitas possibilidades, é possível usar softwares capacitados em questão, como o AUTOCAD, também pode usar o Google Maps para se situar e fazer manualmente, como antigamente era feito.
Quando um arquiteto executa as plantas de situação em um projeto de prefeitura, é obrigado a indicar a orientação do terreno e, consequentemente, a da construção.
Portanto, as plantas de situação devem conter:
Dimensões do terreno – testada, profundidade e linha de fundos;
Afastamentos frontais e laterais, recuo ou investidura.
Linhas de contorno das construções existentes em lotes contíguos e sua numeração; se não houver numeração, assina-se a distância ao prédio ou à esquina mais próxima;
Dimensões do passeio e do logradouro;
Orientação.
Também seguindo as normas da NBR 6492, como já falamos, a planta de situação deve conter:
Simbologias de representação gráfica;
Curvas de nível existentes e projetadas, além de eventual sistema de coordenadas referenciais;
Indicação do norte (orientação do lote e da edificação);
Nome das vias de acesso, arruamento e logradouros adjacentes com os respectivos equipamentos urbanos;
Indicação das áreas a serem edificadas, com o contorno esquemático da cobertura das edificações;
Denominação dos diversos edifícios ou blocos;
Construções existentes, demolições ou remoções futuras, restrições e recuos;
Memorial descritivo e planta de situação do imóvel usucapião: importância
Entre tantos documentos necessários para ingressar com um pedido judicial de usucapião, estão a Planta de Situação do imóvel e o Memorial Descritivo.
Primeiro é preciso entender, o que é Usucapião? Entende-se que a Usucapião é um meio de aquisição de propriedade móvel ou imóvel pela posse prolongada e ininterrupta, durante o prazo legal estabelecido.
Como já sabemos, a Planta de Situação é uma representação da vista superior esquemática, que mostra o imóvel e sua zona de entorno, poucos detalhes.
Já no Memorial Descritivo são descritos as medidas do imóvel, suas coordenadas geográficas, vértices com azimutes e seus confrontantes, muitos detalhes.
Nessa vistoria é feita uma análise detalhada sobre as condições do imóvel. Pontos hidráulicos, elétricos, pisos, paredes, portas e até mesmo a pintura do imóvel.
Identificação das coordenadas e vértices
As coordenadas do vértice podem ser adquiridas através de fórmulas que envolve os coeficientes da função do segundo grau.
Identificação dos confrontantes
Estabelece os requisitos da matrícula, as quais são a física (denominação do imóvel rural), a pessoal (nome do titular de direito ou proprietário) e finalizando com a tabular (transição ou informação do que não possui registro).
Medição da edificação
A medição precisamente certa do edifício imóvel.
Elaboração da Planta de Situação
Essa é a etapa de criação da planta de situação, como falamos acima, com poucos detalhes, somente os necessários.
Elaboração do Memorial Descritivo
Também a etapa de criação do memorial descritivo, com todos os detalhes importantes, claramente descritivos.
Emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT)
A planta de situação e planta de cobertura são coisas diferentes.
É comum muitas pessoas confundirem, mas têm muitas diferenças, a Planta de cobertura é a representação da projeção superior da edificação em um plano horizontal.
Isto é, um desenho técnico que representa tudo que é possível enxergar quando olhamos uma construção de cima, levando em conta a cobertura (telhado) e as informações de acabamentos, sistema de recolhimento e escoamento das águas pluviais.
Separamos essa imagem de exemplo para você analisar e se basear como deve fazer a sua planta de situação.
Lembrando também que é necessário seguir todas as regras distintas acima nesse artigo, assim você garante sucesso e clientes satisfeitos.
Perguntas frequentes
O que é o corte de uma planta?
O corte de uma planta é a forma de mostrar partes internas de um projeto, seja de uma casa ou prédio, com ele podemos compreender e visualizar melhor como será lá dentro.
Qual é a função da legenda de uma planta?
A função da legenda de uma planta é a de facilitar o entendimento do projeto, desde a escala até quem é o profissional responsável pelo projeto.
Quem pode assinar o memorial descritivo?
O memorial descritivo pode ser assinado pelo responsável pelo projeto, como arquitetos, engenheiros e designers de interiores.
Como fazer um memorial descritivo acadêmico?
Para fazer um memorial descritivo acadêmico você deve incluir tudo o que for utilizado em seu projeto, como revestimentos, materiais de construção e todas outras informações necessárias.
O que é um registro de incorporação?
O registro de incorporação é um documento que garante que um imóvel está validado para venda de acordo com os parâmetros da lei. Sem este documento não é possível fazer a venda ou qualquer outra transação legal deste imóvel.
O que é um projeto de layout?
O projeto de layout é utilizado para ver como será a distribuição do ambiente, ele é como uma planta baixa, porém mais humanizada, podendo ver mobiliários e objetos.
O que tem que ter em uma planta de situação?
A planta de situação tem que ter informações sobre o lote e seus arredores, incluindo nome de ruas e volumetria dos lotes vizinhos.
Como ver a planta do meu terreno?
Para ver a planta do seu terreno você pode entrar em contato com a construtora que construiu a sua casa ou fazer o pedido na prefeitura, onde o imóvel foi registrado.
Qual é o objetivo de uma planta de situação na arquitetura?
O objetivo de uma planta de situação é fornecer informações sobre a localização do terreno e das edificações nele, incluindo a orientação, as dimensões e as distâncias entre as edificações e os limites do terreno.
Quais são as informações contidas em uma planta de situação?
Uma planta de situação geralmente contém informações sobre a localização do terreno, incluindo a posição dos limites do terreno, a posição das edificações, a orientação, as dimensões e as distâncias entre as edificações e os limites do terreno, além de informações sobre as vias de acesso e os recursos vizinhos.
Como é feita a representação de uma planta de situação?
Uma planta de situação é geralmente representada em escala, usando linhas e símbolos para indicar os limites do terreno, as edificações, os recursos vizinhos e as vias de acesso. As dimensões e as distâncias são geralmente indicadas na planta.
Qual a importância da escala na representação de uma planta de situação?
A escala é importante na representação de uma planta de situação porque permite que as dimensões reais sejam representadas de forma precisa na planta. Isso é importante para garantir que as edificações e os recursos vizinhos sejam representados de forma precisa e proporcional.
Como é feita a representação dos limites do terreno em uma planta de situação?
Os limites do terreno são geralmente representados com linhas grossas e contínuas. As dimensões dos limites do terreno são geralmente indicadas na planta, e os pontos de referência, como marcos de limite, são geralmente mostrados.
Como é feita a representação das edificações em uma planta de situação?
As edificações são geralmente representadas com linhas finas e contínuas, e as dimensões das edificações são geralmente indicadas na planta. Símbolos específicos podem ser usados para indicar diferentes tipos de edificações, como residências, edifícios comerciais e estruturas públicas.
Como é feita a representação dos recursos vizinhos em uma planta de situação?
Os recursos vizinhos, como ruas, córregos, parques e outras propriedades, são geralmente representados com linhas finas e pontilhadas. Símbolos específicos podem ser usados para indicar diferentes tipos de recursos vizinhos, como ruas pavimentadas ou córregos naturais.
Como é feita a representação das vias de acesso em uma planta de situação?
As vias de acesso, como ruas, estradas e caminhos, são geralmente representadas com linhas finas e contínuas. Símbolos específicos podem ser usados para indicar diferentes tipos de vias de acesso, como ruas pavimentadas ou caminhos não pavimentados.
Qual a diferença entre planta de situação e planta baixa?
Uma planta de situação mostra a localização do terreno em relação aos limites do terreno e às propriedades vizinhas, enquanto uma planta baixa mostra a disposição das áreas internas de uma edificação, incluindo as divisões, portas, janelas e instalações. Enquanto a planta de situação mostra o contexto externo, a planta baixa mostra o layout interno.
Conclusão
Concluímos que tanto a planta de situação quanto a de localização são desenhos importantes na hora de aprovar seu projeto no município, também os memoriais descritivos como usucapião também, os laudos técnicos, entre outros documentos.
Também é imprescindível que você consulte o Plano Diretor e o Código de obras da sua cidade, ou onde está construindo e ver qual o check list de itens que seu desenho deve ter.
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Sou Leandro Amaral, técnico eletrotécnico desde 2011, professor de cursos online desde 2013 e arquiteto desde 2016. Assim como apresentar projetos de qualidade mudou a minha vida, acredito realmente que pode mudar outras e desse modo quero compartilhar isso com o maior número de pessoas possível. Ensino meus alunos a despertarem seu potencial máximo na arte chamada Arquitetura. Junte-se a nós. CAU (Registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo): A117921-7.
Muito obrigado por seu feedback, Fabiano, conte comigo, bons estudos.
Fabiano carneiro, 24 de fevereiro de 2021
Bom dia.
Texto completo. Sem enrolação, fala claramente sobre o assunto, obrigado.
VINICIUS DUPERRON ALENCAR SIQUEIRA, 1 de dezembro de 2020
Bom dia, preciso aprender a fazer planta de situação, qual curso que ensina a fazer? Fazendo o curso eu posso assinar a planta ou é necessário ter me formado em algum curso como engenharia e arquitetura para poder assinar?
Arquiteto Leandro Amaral, 1 de dezembro de 2020
Bom dia. No curso de AutoCAD ensinamos. Não pode, precisa de alguém formado para assinar, mas você pode fazer parceria com profissionais formados e desenhar para eles.
Arquiteto Leandro Amaral, 24 de agosto de 2020
Fico feliz por isso, Paulo, conte comigo, bons estudos
6 Comentários
Muito obrigado por seu feedback, Fabiano, conte comigo, bons estudos.
Bom dia.
Texto completo. Sem enrolação, fala claramente sobre o assunto, obrigado.
Bom dia, preciso aprender a fazer planta de situação, qual curso que ensina a fazer? Fazendo o curso eu posso assinar a planta ou é necessário ter me formado em algum curso como engenharia e arquitetura para poder assinar?
Bom dia. No curso de AutoCAD ensinamos. Não pode, precisa de alguém formado para assinar, mas você pode fazer parceria com profissionais formados e desenhar para eles.
Fico feliz por isso, Paulo, conte comigo, bons estudos
Eu gosto demais dos artigos e explicações.
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