Memorial Descritivo: Tudo o que você precisa saber

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Você sabe como começar um memorial descritivo? Não? Neste artigo, vamos explicar com detalhes a importância do memorial e dar 4 dicas para criá-lo do jeito certo.

Também mostraremos os diferentes tipos de memoriais descritivos e quais as suas funcionalidades. Lembrando que cada prefeitura tem um item ou outro em particular que deve ser incluso, modificado ou adaptado de acordo com as leis e códigos de obra da cidade em questão.

O que é memorial descritivo?

Memorial descritivo: O que é?

O memorial descritivo faz parte do projeto executivo e é um documento que traz em detalhes tudo que será executado em uma obra, ele informa todas as estruturas e materiais que serão utilizados na edificação.

Um memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características e especificações de um projeto de construção, incluindo materiais, dimensões, acabamentos e outras informações relevantes.

Ou seja, traz informações detalhadas que ajudam a colocar em prática tudo o que o arquiteto idealizou. Estruturas, acabamentos, instalações, louças, revestimentos, tudo deverá ser informado nesse documento.

A finalidade de um memorial descritivo é fornecer informações precisas e completas sobre as especificações do projeto, para garantir que a construção seja realizada de acordo com as expectativas e requisitos do cliente e normas regulamentadores.

Tópicos que não podem faltar em um memorial descritivo

Memorial descritivo: Tópicos que não podem faltar

Quando pensamos em começar um memorial, temos que ter em mente certa organização na estrutura, pois cada tópico é essencial para uma leitura e interpretação correta.

Então listamos tópicos que não podem faltar. Confira:

  • Localização da obra;
  • Proprietário;
  • Detalhe de cada etapa da construção;
  • Alvenaria;
  • Acabamento;
  • Conceituação do projeto;
  • Normas adotadas para a realização dos cálculos;
  • Premissas básicas adotadas durante o projeto;
  • Objetivos do projeto;
  • Detalhamento de materiais empregados na obra ou no produto;
  • Demais detalhes que podem ser importantes para o entendimento completo do projeto.

Frisando que os tópicos são de acordo com a Norma de Desempenho (NBR 15.575).

Para que serve o memorial descritivo na arquitetura?

Memorial descritivo: Para que serve na arquitetura?

Na Arquitetura, o memorial descritivo tem a finalidade de relatar em texto o que está representado no projeto, é um registro técnico com valor legal quando assinado pelo profissional ou responsável técnico. É essencial tanto para o responsável pela execução do projeto como para o cliente.

Nele estarão presentes as atividades que não podem ser descritas por meio do desenho técnico, por exemplo: como as paredes devem ser pintadas, os cuidados com acabamentos, a ordem das atividades no local, entre outras.

Portanto, quanto mais completo estiver esse detalhamento, mais fácil será o gerenciamento da obra. Dessa forma, é possível evitar desperdícios de materiais, danos e os atrasos na entrega.

Em relação ao cliente, o memorial de arquitetura serve como um comprovante legal de tudo o que foi prometido.

Ele também é necessário na hora de pedir a aprovação desse projeto na prefeitura, sem ele a gente não consegue o
Alvará da Obra.

Quais são os 7 tipos de memorial descritivo?

Memorial descritivo: Quais são os 7 tipos?

Para fazer um memorial, devemos ter muito cuidado com a sua precisão, precisamos que ele garanta a condução correta do posicionamento dos tópicos, dos detalhes e das informações. Portanto, cada empreendimento tem um modelo do memorial.

Os principais modelos existentes são:

  1. MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL;
  2. MEMORIAL DESCRITIVO COMERCIAL;
  3. MEMORIAL DESCRITIVO PARA EXECUÇÃO DE PISCINA;
  4. MEMORIAL DESCRITIVO DE DESMEMBRAMENTO;
  5. MEMORIAL DESCRITIVO DE UNIFICAÇÃO;
  6. MEMORIAL DESCRITIVO DE RESIDÊNCIA PARA DEMOLIÇÃO;
  7. MEMORIAL DE TANQUE SÉPTICO E FOSSA.

Memorial Descritivo: como fazer? Passo a passo

O memorial tem alguns passos que não podem faltar e também tópicos padrões de acordo com a ABNT.  Porém, cada arquiteto pode incluir mais informações, se necessário.

Simplesmente imagine que o documento é a versão escrita das suas plantas e projetos. Você deve detalhar quais são os processos e os materiais utilizados para chegar até o resultado mostrado no desenho.

Você pode incluir no seu memorial descritivo de arquitetura:

  • Dados da Obra
  • Equipe Técnica
  • Considerações Gerais
  • Preliminares
  • Fundações
  • Estrutura
  • Paredes
  • Esquadrias
  • Vidros
  • Cobertura
  • Tratamento e impermeabilizações
  • Revestimentos
  • Soleiras e Peitoris
  • Forro
  • Pintura
  • Pavimentação
  • Louças e metais
  • Instalações Hidrossanitárias de Pluviais
  • Instalações elétricas
  • Mobiliário
  • Limpeza da obra

4 Dicas de passo a passo para um memorial descritivo

Sabendo o que pode colocar no memorial, separamos algumas dicas para você desenvolver o seu memorial.

1) Pesquise memoriais descritivos na internet

É possível você encontrar vários exemplos de memoriais prontos na internet, como também muitos projetos de reforma ou construção que podem ter em anexo o memorial.

Nada melhor que uma base para prosseguir e se guiar nos passos desenvolvidos no exemplo.

2) Usar uma linguagem formal

Além de ser um documento profissional, o memorial precisa passar confiança. Para escrever um documento muito detalhado e compreensível, precisa de palavras certas, então, prepare o seu repertório e vocabulário para ser compreendido com facilidade.

Memorial Descritivo Exemplo: Modelos para Download

MODELOS DE MEMORIAIS DESCRITIVOS

Quando pensamos em fazer um memorial descritivo, acabamos não tendo base para isso e a grande pergunta é “Como fazer e o que colocar?”.

Na Internet você poderá encontrar inúmeros exemplos e com eles é possível começar um memorial, com base nos pontos principais e também você pode acrescentar as informações que achar importante.

No entanto, não esqueça, consulte cada sua prefeitura e verifique a existência de memoriais descritivos já aprovados e itens exigidos.

O que é o memorial descritivo de uma obra?

O memorial de uma obra está ligado a questões práticas, para um projeto sair do papel é necessário que haja primeiramente um orçamento da obra.

Então, é essencial o memorial para esse orçamento, pois dele sairão às orientações para a confecção de um orçamento realista.

O memorial também é importante na confecção do cronograma físico-financeiro da obra, cada projeto requer uma análise totalmente diferente, feita sob medida para aquela obra. Uma das fontes mais ricas de informação sobre o projeto é o memorial descritivo.

Quem pode fazer o memorial descritivo?

Sua elaboração deve ser realizada pelos profissionais técnicos responsáveis pelo projeto, seja um arquiteto, engenheiro ou técnico, seguindo as normas da ABNT e as normas do CREA / CAU / PREFEITURA,

Como conseguir um memorial descritivo?

É possível conseguir um memorial descritivo solicitando para o técnico ou engenheiro responsável pelo projeto.

Memorial Descritivo para Design de Interiores

O memorial para design de interiores segue os mesmos princípios que vimos até agora? SIM! Com certeza ele segue os mesmo princípios e tópicos.

A única diferença do memorial para interiores é que não existe nenhuma norma ABNT que determine as informações que devem ser incluídas.

Então separamos exemplos do que pode ser incluído no seu memorial descritivo de design de interiores:

  • Dados da obra
  • Objetivos
  • Materiais
  • Revestimentos
  • Louças
  • Metais
  • Tintas
  • Mobiliário

O memorial descritivo para design de interiores pode incluir fotos de exemplo de todos os tópicos, facilitando a compreensão do cliente e de quem vai executar a reforma.

Qual a importância do memorial descritivo para uma construtora?

Quando elaborado um memorial, você demonstra ao consumidor que sua construtora é uma empresa séria e trabalha com transparência.

Também além de prezar pelos direitos do consumidor, o que melhora sua popularidade entre os mais exigentes, e pode ajudar a aumentar as vendas. Outro ponto relevante é estar protegido de ações de má fé, onde características não previstas no empreendimento possam vir a ser exigidas.

E para seus clientes?

É importante para seus clientes porque cumpre com os direitos deles, além de trazer mais segurança na tomada de decisão, também garante transparência e responsabilidade no que está no papel.

Demonstra detalhadamente e de forma clara tudo o que o cliente vai receber por parte da construtora, também permite planejamento e alinha as expectativas do consumidor.

O que é o memorial descritivo de usucapião?

O memorial descritivo de usucapião contém informações do terreno que tenham importância para o projeto de forma detalhada.

Mas quais seriam essas informações? São as dimensões, limites de onde o seu terreno encontra o do vizinho, assim como tudo que se encontra nele.

Geralmente esse memorial é solicitado quando há disputas de terra, esse documento serve como comprovante de quem é o dono oficial do lugar. O engenheiro responsável faz um levantamento da casa e mede os ângulos do terreno utilizando referenciais que já foram estabelecidos.

O que deve ter no memorial de usucapião?

Então segue uma lista do que ele deve conter:

  • Descrição e localização do terreno em relação ao norte (N) e ao leste (E);
  • Depois do perímetro, a área informada em hectares com quatro casas decimais;
  • Assinatura do responsável com a qualificação profissional e CREA/CAU;
  • Descrição de áreas internas (área de preservação, reserva e outras), se existirem.

Certifique-se que o responsável pela obra é qualificado. Um memorial realizado de maneira correta pode ser o diferencial para o sucesso na sua ação de usucapião.

Qual a diferença entre memorial descritivo e memorial descritivo de usucapião?

É comum confundir o memorial de projeto arquitetônico com memorial para projeto de usucapião.

Todavia há uma diferença bem simples e importante, o primeiro é utilizado para controle de obras e estudo de viabilidade do projeto, e o segundo é utilizado para apresentar as especificações do terreno.

Perguntas frequentes

Quem é o responsável por fazer o memorial descritivo?

O responsável por fazer o memorial descritivo será o mesmo que está responsável pelo projeto, geralmente elaborado pelo arquiteto ou engenheiro responsável pelo projeto.

Quais são os principais componentes de um memorial descritivo?

Os principais componentes de um memorial descritivo incluem descrição geral do projeto, descrição dos materiais e equipamentos, dimensões e especificações de cada componente do projeto, incluindo estrutura, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas e outros.

Como um memorial descritivo é utilizado durante a construção?

Um memorial descritivo é utilizado durante a construção como uma referência para garantir que todos os aspectos do projeto sejam implementados de acordo com as especificações e requisitos do cliente. Ele também é usado para verificar a conformidade com as normas regulamentadoras e para garantir que todos os materiais e equipamentos utilizados sejam adequados e de qualidade.

Como é feita a verificação da conformidade do projeto com o memorial descritivo?

A verificação da conformidade do projeto com o memorial descritivo é feita comparando as especificações e requisitos descritos no memorial com as características e condições da construção.

O que acontece se as especificações do projeto não estiverem de acordo com o memorial descritivo?

Se as especificações do projeto não estiverem de acordo com o memorial descritivo, pode haver atrasos na construção e possíveis problemas de qualidade e segurança. Além disso, pode ser necessário realizar modificações e correções, o que pode acarretar custos adicionais.

Quais são os principais benefícios de um memorial descritivo em projetos?

Os principais benefícios de um memorial descritivo em projetos incluem garantia de conformidade com as normas regulamentadoras, melhoria da comunicação entre os envolvidos no projeto, redução de erros e atrasos, melhoria da qualidade e segurança, e maior eficiência e controle de custos.

Como o memorial descritivo é utilizado no gerenciamento de projetos?

O memorial descritivo é utilizado no gerenciamento de projetos como uma referência para garantir que todos os aspectos do projeto estejam em conformidade com as especificações e requisitos estabelecidos, além de ser utilizado como base para o planejamento, execução, monitoramento e controle do projeto.

Quais são as principais diferenças entre um memorial descritivo e um projeto executivo?

O memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características e especificações do projeto, enquanto o projeto executivo é um documento que contém as informações técnicas e detalhes construtivos necessários para a execução do projeto.

É necessário um memorial descritivo para projetos de reforma ou somente para projetos de construção nova?

Um memorial descritivo é necessário tanto para projetos de reforma quanto para projetos de construção nova, pois é importante descrever detalhadamente as características e especificações do projeto, independentemente se é uma construção nova ou uma reforma.

Como o memorial descritivo é utilizado na fiscalização de obras?

O memorial descritivo é utilizado na fiscalização de obras como uma referência para verificar se a construção está sendo realizada de acordo com as especificações e requisitos descritos no documento e para garantir a conformidade com as normas regulamentadoras.

Como o memorial descritivo é utilizado na avaliação de propostas de fornecedores e contratantes?

O memorial descritivo é utilizado na avaliação de propostas de fornecedores e contratantes como uma referência para garantir que os materiais e equipamentos propostos sejam adequados e de qualidade, e para garantir que o contratante tenha a capacidade técnica e experiência para executar o projeto de acordo com as especificações.

O memorial descritivo é necessário apenas para projetos de construção ou também para outros tipos de projetos?

O memorial descritivo é utilizado em diversos tipos de projetos, não somente em projetos de construção, mas também em projetos industriais, projetos de equipamentos, projetos de engenharia e outros, pois é importante descrever detalhadamente as características e especificações de qualquer projeto.

O memorial descritivo é atualizado ao longo da construção ou somente no início e no final do projeto?

O memorial descritivo pode ser atualizado ao longo da construção se necessário, para garantir que as informações sejam precisas e reflitam o andamento do projeto. No entanto, é importante que o memorial descritivo seja revisado e atualizado no início e no final do projeto, para garantir a conformidade com as especificações e requisitos estabelecidos.

Qual o valor de um memorial descritivo?

O valor de um memorial descritivo irá variar de profissional para profissional e de cidade para cidade, podendo ser cobrado de R$900,00 á R$1.500,00.

O que é croqui de um imóvel?

O croqui de um imóvel é um esboço feito a mão feitos de forma rápida para transmitir ou demonstrar algo.

Como conseguir planta e memorial descritivo?

Para conseguir a planta e memorial descritivo você deverá contratar um profissional habilitado com RRT, como arquitetos e engenheiros.

Como medir terreno com medidas diferentes?

Para medir um terreno com medidas diferentes, basta somar a medida do fundo com o da frente e dividir por dois, depois some os lados e também dívida por 2, agora basta multiplicar o valor das duas contas que você terá A área do terreno em metros quadrados.

Como descobrir o nome do proprietário de um terreno?

Para descobrir o nome do proprietário de um terreno você deve ir ao Cartório do Registro de Imóveis (RGI) de sua região.

O que é usucapião?

Usucapião é quando você se apossa de um determinado bem móvel ou imóvel que está a muito tempo sem uso e abandonado. Para fazer o pedido de usucapião você deve estar no local por um período determinado de tempo, sem que o possível dono faça alguma intervenção para te retirar.

Quem pode assinar laudo de acessibilidade?

Quem pode assinar laudos de acessibilidade são profissionais habilitados com RRT, como arquitetos e engenheiros.

Conclusão

O memorial é um documento fundamental para a sua obra, ele garante segurança sobre seu patrimônio e credibilidade com os demais setores.

Gostou do artigo? Achou uma informação útil? Qualquer dúvida, não hesite em deixar um comentário e se quiser aprender mais sobre outros assuntos, visite o nosso blog.

Abraço e até mais.