Etapas de um Projeto Arquitetônico: Conheça 9

Está iniciando seu primeiro projeto arquitetônico? Está pensando em se tornar um arquiteto de sucesso? Não sabe por onde começar? Existe um passo a passo? Veja 9 etapas de um projeto arquitetônico.

Compreensão da necessidade do cliente e conceitos preliminares do projeto arquitetônico

etapas de um projeto arquitetônico

O início do projeto arquitetônico acontece entre cliente e arquiteto. Todo arquiteto de sucesso deve conversar com o cliente e procurar entender quais as necessidades e objetivos, preferências, o padrão dos acabamentos e sistema, qual o orçamento disponível, entre outros detalhes, são fatores primordiais para ter êxito no alcance dos seus objetivos.

De posse dessas informações, você vai precisar estudar a viabilidade do projeto dentro das especificações solicitadas pelo cliente para que possa apontar se haverá necessidade ou não de alterar alguns pontos do projeto inicial, bem como redimensionar o aporte financeiro previsto. Essa é a primeira de um conjunto de etapas de um projeto arquitetônico.

Estudo de viabilidade

etapas de um projeto arquitetônico

Depois de fazer o levantamento das informações no local da obra, o arquiteto deve começar o estudo de viabilidade, esse estudo é minucioso e superimportante, pois dele o projeto vai ganhando mais forma e precisão.

O projeto deve estar de acordo com o Plano Diretor e o Código de Obras da Cidade.

O que é o Plano Diretor?

É um documento que define a política de desenvolvimento de um município. Isto é, um dos seus principais objetivos é orientar o poder público e a iniciativa privada na construção dos espaços urbanos e rurais, uma orientação oriunda de um plano definido para o desenvolvimento do município.

Garantindo o bem-estar e segurança da população durante o crescimento das cidades. Com isso, a altura máxima de uma obra naquele local, a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento são algumas das informações encontradas no documento.

É certo que cada município tem seu próprio Plano Diretor, que é sujeito a modificações de acordo com os anos. Por isso, é importante que arquitetos e profissionais ligados à construção civil estejam sempre atentos às atualizações do documento.

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O que é o Código de Obras?

O código de obras é um documento que determina normas técnicas para todo tipo de construção realizada no município.

O seu objetivo é garantir o conforto ambiental, a conservação de energia, a acessibilidade de pessoas com a mobilidade reduzida, entre outros fatores que contribuem para o bem-estar da área urbana e rural de um município.

Estudo Preliminar

etapas de um projeto arquitetônico

A terceira etapa de um projeto arquitetônico é a apresentação ao cliente da primeira proposta.

Nela constam alguns layouts conceituais, as soluções adotadas a construção e todas as informações possíveis, como perspectivas 3D, plantas e vistas. É comum o arquiteto apresentar algumas variações do projeto arquitetônico nessa etapa.

É realizada, ainda, a análise do terreno e das condições legais, como Plano Diretor do Município, ou restrições do condomínio, por exemplo, nesse caso necessário, o arquiteto deverá visitar o local da obra obtendo dados mais precisos.

A proposta apresentada deve levar em conta:

  • Conforto ambiental (luminosidade e circulação do ar).
  • Tecnologia (materiais utilizados, resistência da construção e sistemas automatizados utilizando Arduino).
  • Economia (melhor custo benefício, durabilidade e padrão adotados).

Esse esboço inicial deve ser aprovado pelo cliente e seguir à próxima etapa do projeto arquitetônico, ganhando forma o projeto.

Anteprojeto

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Nessa fase são apresentadas as plantas baixas ou maquetes, a fachada principal e a especificação dos principais acabamentos a serem utilizados na obra.

A partir do estudo preliminar, o arquiteto deve detalhar ao máximo os elementos, instalações e componentes do projeto arquitetônico, entretanto essa é a última etapa em que podem ser feitas alterações no projeto arquitetônico.

Um anteprojeto precisa ter essas informações, podem variar, mas, de modo geral, são:

  • Plantas baixas (com as especificações de cada ambiente);
  • Plantas de cobertura;
  • Plantas de cortes;
  • Plantas de fachadas;
  • Planta de localização do terreno;
  • Planta de situação;
  • Maquete 3D final.

Depois de concluída essa etapa e aprovada pelo cliente, as plantas são enviadas para as equipes responsáveis, pelos projetos complementares (se houver), como projeto estrutural, elétrico, hidráulico e preventivo de incêndio.

Projeto Legal

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Nessa etapa do projeto arquitetônico são finalizadas todas as plantas e especificações necessárias para a apresentação e aprovação do projeto no Município.

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Também chamado de projeto básico ou projeto de aprovação, é o anteprojeto mais aprofundado, que faz parte das Etapas de um projeto arquitetônico.

Portanto deve ser apresentado à Prefeitura Municipal ou aos órgãos competentes, a fim de registrar a construção ou reforma, via de regra, o cliente fica responsável pelo envio do projeto à Prefeitura e pagamento de taxas e emolumentos legais, quando existentes.

Projeto Executivo

etapas de um projeto arquitetônico

Uma das ultimas etapas de um projeto arquitetônico e é a mais minuciosa. No projeto executivo é onde devem constar todos os detalhes e informações técnicas do projeto arquitetônico.

Pois é ele que será enviado ao canteiro de obras e servirá de guia para a execução do projeto arquitetônico.

O projeto executivo devera especificar todos os materiais de acabamentos, metais e louças, detalhes das esquadrias, pisos e paredes, planta de forro, pontos hidráulicos e elétricos.

Além da planilha de orçamento e cronogramas básicos para a execução de cada etapa da obra.

Todos os desenhos e memoriais constantes nesta etapa devem ser o mais detalhado possível, para que o construtor consiga edificar a construção até sem a presença do arquiteto no local.

Coordenação e compatibilização de projetos

Essa pode ser considerada uma subetapa, pois é desenvolvida ao longo de todo o processo de elaboração do projeto.

Assim, envolvendo a atividade técnica que é coordenar e compatibilizar o projeto arquitetônico, urbanístico ou paisagístico com os demais projetos complementares.

Tendo também como levantamento planialtimétrico, cálculo estrutural, projeto hidrossanitário, projeto elétrico, de telefonia e dentre outros, quando necessário.

A compatibilização de projetos pode ainda incluir a análise das alternativas de viabilização do empreendimento, fechando assim uma coordenação e compatibilização completa.

Acompanhamento de obra

Essa etapa é opcional. Nem todos os arquitetos fazem o acompanhamento e muitos clientes não fazem questão do acompanhamento, isso serve para que o arquiteto possa auxiliar o mestre de obras e/ou o responsável técnico pela execução do projeto de arquitetura no canteiro de obras.

O projeto executivo deverá ser o mais completo possível para que seja dispensada a presença do arquiteto na fase de implantação do projeto de arquitetura.

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Porém, alguns clientes e alguns profissionais podem solicitar esse acompanhamento, a fim de que a obra se mantenha fiel ao projeto arquitetônico.

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As Built

Além de tudo acima, seria importante documentar com exatidão, por meio de plantas e memoriais, todos os serviços executados e especificações detalhadas dos insumos utilizados na obra (materiais, códigos de fabricante, cores etc.).

Por nome de As Built, do inglês, como construído, sua função é para a manutenção, conservação, reforma e futuras ampliações do objeto, tudo para ter facilidades.

Conclusão

É importante frisar que o arquiteto se compromete a entregar um conjunto diferente de serviços na proposta. Por isso, deve-se conferir se a proposta que você recebeu tem tudo o que você precisa. Sempre siga as Etapas de um Projeto Arquitetônico à risca, isso evita erros.

Conhecendo todas essas etapas e dominando cada uma delas, seu projeto arquitetônico será desenvolvido da maneira mais eficiente possível.

Com todos os profissionais envolvidos e mantendo seu cliente sempre ciente da evolução do trabalho contratado, o seu projeto arquitetônico será perfeito.

Fez sentindo essas dicas para você sobre Etapas de um Projeto Arquitetônico? Se ainda tiver alguma dúvida, deixe seu comentário abaixo. Conheça também nossa plataforma de ensino e nossas redes sociais, temos cursos gratuitos para você. Abraço.